Σε 30 δευτερόλεπτα

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης - Τα 5 βασικά

Σύνοψη βασικών στοιχείων ΠΕΑ
Τι είναιΕπίσημο έγγραφο ενεργειακής κατάταξης κτιρίου (κλάσεις A+ έως H)
Ποιοι το χρειάζονταιΠωλητές, εκμισθωτές (> 3 μηνών), νέα κτίρια, ριζική ανακαίνιση, αιτούντες Εξοικονομώ
Κόστος60 € - 400 €, ανάλογα με τύπο και τετραγωνικά
Διάρκεια ισχύος10 χρόνια από την έκδοση
Από ποιον εκδίδεταιΠιστοποιημένος Ενεργειακός Επιθεωρητής, μέσω της πλατφόρμας Buildingcert του ΥΠΕΝ

Τι Είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), γνωστό και ως ενεργειακό πιστοποιητικό, είναι ένα επίσημο, αναγνωρισμένο από το κράτος έγγραφο που αποτυπώνει την ενεργειακή απόδοση ενός κτιρίου ή τμήματος κτιρίου. Καταγράφει την ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας σε kWh ανά τετραγωνικό μέτρο και κατατάσσει το ακίνητο σε μια ενεργειακή κλάση από A+ (υψηλότερη απόδοση) έως H (χαμηλότερη απόδοση).

Το ΠΕΑ εκδίδεται από έναν πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή, ο οποίος επισκέπτεται το ακίνητο, καταγράφει τα τεχνικά χαρακτηριστικά (μόνωση, κουφώματα, σύστημα θέρμανσης, ζεστό νερό, κλιματισμό), εκτελεί υπολογισμούς με εγκεκριμένο λογισμικό βάσει του ΚΕνΑΚ και καταχωρεί το πιστοποιητικό στην πλατφόρμα Buildingcert του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Νομικό Πλαίσιο

Το ΠΕΑ θεσμοθετήθηκε σε εναρμόνιση με την ευρωπαϊκή οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση των Κτιρίων (EPBD). Το ισχύον πλαίσιο στην Ελλάδα στηρίζεται στους εξής πυλώνες:

Βασικά νομοθετήματα

Ν. 4122/2013 «Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων - Εναρμόνιση με την Οδηγία 2010/31/ΕΕ» και οι τροποποιήσεις του.
ΚΕνΑΚ - Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (ΦΕΚ Β' 2367/2017, όπως ισχύει).
EU EPBD recast (Οδηγία 2024/1275), που εισάγει την κατεύθυνση μηδενικής κατανάλωσης (ZEB) για κάθε νέο κτίριο έως το 2030.
Υ.Α. ΔΕΠΕΑ/οικ. 178581/2017, που ρυθμίζει τη διαδικασία έκδοσης και τους πιστοποιημένους επιθεωρητές.
Selectra · Ενεργειακή Διάγνωση 2026

Δες την ενεργειακή κλάση του σπιτιού σου σε 60 δευτερόλεπτα.

Εκτίμησε σε ποια κλάση από A+ έως H ανήκει το ακίνητό σου, πόσο κοστίζει η έκδοση ΠΕΑ, ποιες είναι οι νομικές σου υποχρεώσεις και τι κερδίζεις από το πρόγραμμα Εξοικονομώ.

€60-400
τυπικό κόστος έκδοσης ΠΕΑ
10 χρόνια
διάρκεια ισχύος
€200-10.000
πρόστιμο χωρίς ΠΕΑ
1

Το ακίνητό σου

τ.μ.
2

Κατασκευαστικά στοιχεία

3

Για ποιον σκοπό

Πλήρης αναφορά

Το πιστοποιητικό του ακινήτου σου

Εκτιμώμενη κλάση
Κόστος έκδοσης ΠΕΑ
μέσο εύρος αγοράς 2026

Νομικές υποχρεώσεις για την περίπτωσή σου

Τι κερδίζεις με το ΠΕΑ

Βρες πιστοποιημένο επιθεωρητή Πώς να αναβαθμίσεις την κλάση
Σημείωση: Η εκτιμώμενη κλάση είναι ενδεικτική, βασισμένη στα στοιχεία που δήλωσες και στα standards του ΚΕνΑΚ. Δεν αντικαθιστά το επίσημο ΠΕΑ, που εκδίδεται μόνο από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή και καταχωρείται στο Buildingcert του ΥΠΕΝ. Δείτε τους οδηγούς ενέργειας ή επιστρέψτε στην ενότητα Ενέργεια. Πηγές: Ν. 4122/2013, ΚΕνΑΚ, EU EPBD recast 2024/1275, ΤΕΕ, ΥΠΕΝ.

Σε Τι Χρησιμεύει το ΠΕΑ

Το ΠΕΑ δεν είναι απλή γραφειοκρατική υποχρέωση. Παρέχει στον ιδιοκτήτη, στον αγοραστή και στον ένοικο ένα συγκρίσιμο, αντικειμενικό μέτρο της ποιότητας του κτιρίου. Συγκεκριμένα:

Τι σας λέει το ΠΕΑ

Ενεργειακή κλάση κτιρίου: από A+ έως H, αντικειμενικός δείκτης απόδοσης.
Ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας: εκτίμηση σε kWh/m²/έτος.
Εκπομπές CO₂: εκτιμώμενες ετήσιες εκπομπές σε kg/m².
Συστάσεις βελτίωσης: εξατομικευμένες προτάσεις για μόνωση, κουφώματα, σύστημα θέρμανσης, ΑΠΕ.
Κωδικός Αριθμού Πρωτοκόλλου ΠΕΑ: μοναδικός αριθμός μητρώου, υποχρεωτικός σε κάθε αγγελία.

Ο ειδικός της Selectra εξηγεί

Γιατί η ενεργειακή κλάση μετράει στην αγορά ακινήτων

Στην ελληνική αγορά, ένα ακίνητο κλάσης A ή B πωλείται κατά μέσο όρο 8% έως 15% ακριβότερα από ένα όμοιο ακίνητο κλάσης E ή Z, σύμφωνα με μελέτες του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και της Τράπεζας της Ελλάδος. Το κενό αυτό αναμένεται να διευρυνθεί τα επόμενα έτη καθώς η EU EPBD recast του 2024 υποχρεώνει σταδιακή απόσυρση ή υποχρεωτική ανακαίνιση των κτιρίων χαμηλότερης απόδοσης. Η επένδυση 60-400 € στην έκδοση ΠΕΑ μπορεί να αποκαλύψει επενδυτικές προτεραιότητες με απόσβεση 3-7 χρόνια.

Ποιοι Χρειάζονται ΠΕΑ

Σύμφωνα με τον Ν. 4122/2013 και τις μεταγενέστερες τροποποιήσεις, η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική στις παρακάτω περιπτώσεις. Σε καθεμία, ο κωδικός ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται στο σχετικό συμβόλαιο, αγγελία ή αίτηση.

Σενάρια υποχρεωτικής έκδοσης ΠΕΑ
Σενάριο Υποχρέωση Πότε χρειάζεται
Πώληση / ΜεταβίβασηΝαιΠριν τη σύνταξη του συμβολαίου από συμβολαιογράφο
Μακροχρόνια μίσθωση (> 3 μηνών)ΝαιΠριν την υποβολή του μισθωτηρίου στην ΑΑΔΕ
Νέα κτίριαΝαιΜετά την αποπεράτωση, πριν τη χρήση
Ριζική ανακαίνισηΝαιΌταν η ανακαίνιση αφορά > 25% του κελύφους
Αγγελίες σε site / έντυπαΝαιΑπό 1 Ιανουαρίου 2021, ο αριθμός ΠΕΑ είναι υποχρεωτικός
Αίτηση ΕξοικονομώΝαι (διπλά)Ένα πριν και ένα μετά τις εργασίες ανακαίνισης

Τι σημαίνει για εσάς ως ιδιοκτήτη, αγοραστή ή ενοικιαστή

Πωλητής ή εκμισθωτής

Χωρίς έγκυρο ΠΕΑ δεν μπορείτε να υπογράψετε συμβόλαιο πώλησης ή να καταχωρήσετε μισθωτήριο. Φροντίστε την έκδοση 2-3 εβδομάδες πριν προγραμματίσετε υπογραφή.

Αγοραστής ή ενοικιαστής

Ζητήστε το ΠΕΑ πριν υπογράψετε. Η ενεργειακή κλάση επηρεάζει άμεσα τους λογαριασμούς θέρμανσης και ρεύματος: ένα ακίνητο κλάσης E καταναλώνει 2 έως 3 φορές περισσότερη ενέργεια από ένα κλάσης B.

Ιδιοκτήτης σε ανακαίνιση

Για το Εξοικονομώ χρειάζεστε δύο ΠΕΑ: ένα στην έναρξη (Α' ΠΕΑ) και ένα μετά τις εργασίες (Β' ΠΕΑ). Η σύγκριση αποδεικνύει την αναβάθμιση κατά τουλάχιστον 3 κλάσεις ή 30% εξοικονόμηση.

Ποιοι ΔΕΝ Χρειάζονται ΠΕΑ - Εξαιρέσεις

Το ΠΕΑ δεν απαιτείται στις παρακάτω ρητά οριζόμενες περιπτώσεις του Ν. 4122/2013 και του ΚΕνΑΚ:

Περιπτώσεις εξαίρεσης

Γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά ακινήτου (μη οικονομική συναλλαγή).
Βραχυχρόνια μίσθωση (έως 3 μήνες, π.χ. Airbnb σε καθεστώς βραχυχρόνιας).
Οικόπεδα και ακίνητα χωρίς κτίσμα (αγροτεμάχια, οικόπεδα).
Κτίρια προς κατεδάφιση, με σχετική απόφαση ή άδεια κατεδάφισης.
Διατηρητέα κτίρια ή μνημεία πολιτιστικής κληρονομιάς, όπου επεμβάσεις αλλοιώνουν τον χαρακτήρα τους.
Λατρευτικά κτίρια (εκκλησίες, ναοί, τζαμιά).
Βιομηχανικές εγκαταστάσεις και εργαστήρια όταν δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικία ή γραφείο.
Μη μόνιμα κτίσματα με προγραμματισμένη χρήση κάτω των 2 ετών.
Κτίρια κάτω των 50 m² με αυτοτελή χρήση (ορισμένες περιπτώσεις).

Εργαλείο: Χρειάζομαι ΠΕΑ;

Επιλέξτε το σενάριο που σας αφορά για να δείτε άμεσα αν υποχρεούστε σε έκδοση ΠΕΑ.

Επιλέξτε το σενάριό σας

Ενεργειακή Κλάση Κτιρίου: A+ έως H

Η ενεργειακή κλάση προκύπτει από τη σχέση μεταξύ της υπολογισμένης κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας (EP) του κτιρίου και της κατανάλωσης κτιρίου αναφοράς (EP_ref). Όσο μικρότερος ο λόγος EP / EP_ref, τόσο υψηλότερη η κλάση.

Κλίμακα ενεργειακής κατάταξης κτιρίων από A+ έως H
Κλάση Λόγος EP / EP_ref Ένδειξη kWh/m²/έτος Τυπικό προφίλ
A+ ≤ 0,33 < 50 Σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης (nZEB). Νέα κτίρια υψηλής μόνωσης + ΑΠΕ.
A 0,34 - 0,50 50 - 80 Πολύ υψηλή απόδοση. Πλήρης μόνωση, αντλία θερμότητας ή ΑΠΕ.
B+ 0,51 - 0,75 80 - 120 Υψηλή απόδοση. Νεόδμητα μετά το 2010 ή ανακαινισμένα κτίρια.
B 0,76 - 1,00 120 - 160 Καλή απόδοση, εντός ελάχιστης απαίτησης ΚΕνΑΚ.
C 1,01 - 1,41 160 - 220 Μέτρια απόδοση. Παλαιότερες πολυκατοικίες με βασική μόνωση.
D 1,42 - 1,82 220 - 290 Χαμηλή απόδοση. Κτίρια προ του 1980 χωρίς μόνωση κελύφους.
E 1,83 - 2,27 290 - 360 Πολύ χαμηλή απόδοση. Παλαιά μονοκατοικία ή ρετιρέ χωρίς μόνωση.
Z 2,28 - 2,73 360 - 430 Πολύ υψηλή κατανάλωση. Μεμονωμένη κατοικία, σύστημα πετρελαίου, ενεργειακή φτώχεια.
H > 2,73 > 430 Χείριστη απόδοση. Κτίρια εγκαταλειμμένα ή χωρίς θέρμανση, υψηλή προτεραιότητα για ανακαίνιση.

* Τα όρια kWh/m²/έτος είναι ενδεικτικά και διαφέρουν ανά κλιματική ζώνη (Α, Β, Γ, Δ) και τύπο κτιρίου. Το επίσημο όριο ορίζεται από τον λόγο EP/EP_ref του ΚΕνΑΚ.

Ο ειδικός της Selectra εξηγεί

Πραγματικός αντίκτυπος της κλάσης στους λογαριασμούς

Σε μια κατοικία 100 m² στην κλιματική ζώνη Β (Αθήνα, Θεσσαλονίκη), η διαφορά κόστους θέρμανσης και ρεύματος μεταξύ κλάσης B και κλάσης E προσεγγίζει τα 1.500 € έως 2.500 € ετησίως. Σε 10 χρόνια, η σωρευτική διαφορά υπερβαίνει τα 20.000 € - ποσό συγκρίσιμο με μια ολοκληρωμένη ενεργειακή αναβάθμιση. Γι' αυτό η ενεργειακή κλάση δεν είναι απλώς μια ετικέτα: είναι πρόβλεψη του 10ετούς λειτουργικού κόστους του ακινήτου.

Διάρκεια Ισχύος ΠΕΑ - 10 Χρόνια

Το ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης. Μετά τη λήξη του, αν προκύψει νέα ανάγκη (νέα πώληση, μίσθωση, αίτηση επιδότησης), απαιτείται νέα έκδοση.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, το ΠΕΑ χάνει την ισχύ του πριν τη λήξη της 10ετίας και πρέπει να επανεκδοθεί:

Πότε χρειάζεται επανέκδοση

Ριζική ανακαίνιση που επηρεάζει > 25% της επιφάνειας του κελύφους.
Αλλαγή συστήματος θέρμανσης ή ψύξης (π.χ. αντικατάσταση λέβητα πετρελαίου με αντλία θερμότητας).
Εγκατάσταση φωτοβολταϊκού ή ηλιακού θερμοσίφωνα σημαντικής ισχύος.
Αντικατάσταση κουφωμάτων και θερμομόνωση τοίχων ή στέγης.
Ολοκλήρωση παρεμβάσεων Εξοικονομώ, για την έκδοση του δεύτερου (Β') ΠΕΑ.

Εργαλείο: Έλεγχος Ισχύος ΠΕΑ

Έλεγχος ισχύος

Πιστοποιητικό ΠΕΑ

Πριν
Έκδοση: % Λήξη:

Το ΠΕΑ έχει λήξει. Απαιτείται άμεση επανέκδοση. Λήγει εντός 12 μηνών. Προγραμματίστε νέα έκδοση.

Buildingcert

Κόστος Έκδοσης ΠΕΑ - Πόσο Πληρώνω;

Το κόστος έκδοσης ΠΕΑ δεν είναι σταθερό: εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, την επιφάνεια σε m², την περιοχή και την πολυπλοκότητα της κατασκευής. Οι αμοιβές των επιθεωρητών έχουν απελευθερωθεί από το 2014, με αποτέλεσμα να υπάρχει ευρύ φάσμα τιμών στην αγορά.

Ενδεικτικές Τιμές 2026

Ενδεικτικές τιμές έκδοσης ΠΕΑ ανά τύπο ακινήτου
Τύπος Ακινήτου Επιφάνεια Τυπικό Κόστος
Διαμέρισμα50 - 100 m²60 € - 150 €
Διαμέρισμα100 - 200 m²120 € - 250 €
Μονοκατοικίαέως 200 m²150 € - 300 €
Μονοκατοικία> 200 m²250 € - 400 €
Επαγγελματικός χώρος50 - 150 m²120 € - 250 €
Κτίριο πολλαπλών χρήσεων> 500 m²500 € και άνω

* Οι τιμές είναι ενδεικτικές βάσει μέσων όρων αγοράς 2026. Σε απομακρυσμένες περιοχές το κόστος μπορεί να αυξηθεί κατά 20% λόγω μετακίνησης. Πηγή: στοιχεία ΤΕΕ και Πανελλήνιου Συλλόγου Ενεργειακών Επιθεωρητών.

Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος

Επιφάνεια (m²): κάθε επιπλέον τετραγωνικό προσθέτει χρόνο μετρήσεων και υπολογισμών.
Διαθεσιμότητα σχεδίων: αν λείπει η κάτοψη ή η οικοδομική άδεια, ο επιθεωρητής χρεώνει επιπλέον για αποτύπωση.
Τοποθεσία: Αθήνα και Θεσσαλονίκη διαθέτουν μεγαλύτερη προσφορά επιθεωρητών, άρα και ανταγωνιστικές τιμές. Σε νησιά ή απομακρυσμένες περιοχές το κόστος αυξάνεται.
Πολυπλοκότητα κατασκευής: ασύμμετρες κατόψεις, ιδιαίτερα συστήματα (γεωθερμία, ΑΠΕ, BMS) αυξάνουν τον χρόνο επεξεργασίας.
Χρόνος παράδοσης: κατεπείγουσα έκδοση εντός 24-48 ωρών χρεώνεται 30%-50% επιπλέον.

Εργαλείο: Εκτίμηση Κόστους ΠΕΑ

Εκτίμηση κόστους ΠΕΑ

Υπολογίστε σε 10 δευτερόλεπτα

Τύπος ακινήτου

Επιφάνεια

m²

20 m² 400 m²

Περιοχή

Διαδικασία Έκδοσης ΠΕΑ - Βήμα προς Βήμα

Η έκδοση ΠΕΑ απαιτεί κατά μέσο όρο 3 έως 7 εργάσιμες ημέρες από την πρώτη επικοινωνία έως την παραλαβή του εγγράφου, με κανονική προτεραιότητα.

1

Εύρεση πιστοποιημένου Ενεργειακού Επιθεωρητή

Αναζητήστε στο επίσημο μητρώο του ΥΠΕΝ (Buildingcert) ή ζητήστε σύσταση από συμβολαιογράφο/μηχανικό. Συγκρίνετε 2-3 προσφορές πριν επιλέξετε.

Είσοδος: Στοιχεία ακινήτου, m², τύπος Έξοδος: Προσφορά + ημερομηνία αυτοψίας
2

Συγκέντρωση δικαιολογητικών

Παραδώστε στον επιθεωρητή όλα τα έγγραφα του ακινήτου (Ε9, κάτοψη, οικοδομική άδεια, λογαριασμό ΔΕΗ). Πλήρης φάκελος = ταχύτερη έκδοση.

Είσοδος: Έγγραφα ακινήτου Έξοδος: Πλήρης φάκελος προς επεξεργασία
3

Αυτοψία στο ακίνητο

Ο επιθεωρητής επισκέπτεται το ακίνητο, καταγράφει μονώσεις, κουφώματα, σύστημα θέρμανσης, παραγωγή ζεστού νερού, κλιματισμό, φωτοβολταϊκά κ.λπ.

Είσοδος: Φυσική πρόσβαση στο ακίνητο Έξοδος: Φύλλο μετρήσεων και φωτογραφικό υλικό
4

Υπολογισμοί με λογισμικό ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ

Τα δεδομένα εισάγονται στο εγκεκριμένο λογισμικό ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ που υπολογίζει τη συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας και την ενεργειακή κλάση.

Είσοδος: Δεδομένα αυτοψίας Έξοδος: Σχέδιο ΠΕΑ + προτάσεις βελτίωσης
5

Καταχώρηση στο Buildingcert

Ο επιθεωρητής υποβάλλει το ΠΕΑ στο ηλεκτρονικό σύστημα Buildingcert του ΥΠΕΝ. Το σύστημα εκδίδει μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου ΠΕΑ.

Είσοδος: Ολοκληρωμένο ΠΕΑ Έξοδος: Αριθμός πρωτοκόλλου ΠΕΑ + ψηφιακό πιστοποιητικό
6

Παράδοση πιστοποιητικού και συστάσεων

Λαμβάνετε το επίσημο ΠΕΑ σε PDF, με τον αριθμό πρωτοκόλλου, την ενεργειακή κλάση και εξατομικευμένες συστάσεις βελτίωσης.

Είσοδος: Καταχωρημένο ΠΕΑ Έξοδος: PDF + συστάσεις για ανακαίνιση/επιδότηση

Δικαιολογητικά για την Έκδοση ΠΕΑ

Όσο πληρέστερος ο φάκελος, τόσο ταχύτερη και ακριβέστερη η έκδοση. Ζητούμενα έγγραφα:

Λίστα δικαιολογητικών για έκδοση ΠΕΑ
Έγγραφο Υποχρεωτικό Πού το βρίσκετε
Δήλωση Ε9ΝαιmyAADE - Περιουσιολόγιο
Κάτοψη ακινήτουΝαιΠολεοδομία ή προσωπικό αρχείο
Οικοδομική άδειαΝαιΠολεοδομία / e-Άδειες
Ταυτότητα ΚτιρίουΌπου υπάρχειΣύστημα Ταυτότητας ΤΕΕ
Πρόσφατος λογαριασμός ρεύματοςΝαιΠάροχος ηλεκτρικής ενέργειας
Πιστοποιητικό συντήρησης λέβητα/καυστήραΌπου υπάρχειΣυντηρητής εγκατάστασης
Τίτλος ιδιοκτησίας ή συμβόλαιοΝαιΥποθηκοφυλακείο / Κτηματολόγιο
Δελτίο ταυτότητας ιδιοκτήτηΝαι-

Πρόστιμα και Κυρώσεις για Έλλειψη ή Ψευδές ΠΕΑ

Ο Ν. 4122/2013, όπως ισχύει, προβλέπει σημαντικές κυρώσεις σε όσους παραλείπουν ή προσπαθούν να παρακάμψουν την έκδοση ΠΕΑ. Τα πρόστιμα επιβάλλονται από το ΥΠΕΝ.

Τι κινδυνεύετε χωρίς ΠΕΑ

Πρόστιμα 200 € έως 10.000 €, ανάλογα με τον τύπο παράβασης (παράλειψη, εκπρόθεσμη ή ψευδής υποβολή).
Άκυρο μισθωτήριο: η ΑΑΔΕ δεν αποδέχεται την ηλεκτρονική υποβολή χωρίς αριθμό πρωτοκόλλου ΠΕΑ.
Καθυστέρηση μεταβίβασης: ο συμβολαιογράφος αρνείται να συντάξει συμβόλαιο πώλησης χωρίς ΠΕΑ.
Πειθαρχικός έλεγχος Επιθεωρητή σε περίπτωση ψευδούς ΠΕΑ, με κίνδυνο διαγραφής από το μητρώο.

ΠΕΑ και Εξοικονομώ 2026

Το ΠΕΑ αποτελεί τη θεμελιώδη προϋπόθεση συμμετοχής στο πρόγραμμα Εξοικονομώ. Για κάθε εγκεκριμένη αίτηση απαιτούνται δύο πιστοποιητικά:

Απαιτήσεις ΠΕΑ για το πρόγραμμα Εξοικονομώ
Πιστοποιητικό Πότε εκδίδεται Σκοπός
Α' ΠΕΑ (αρχικό) Πριν την υποβολή αίτησης Καταγράφει την αρχική κατάσταση και επιλέξιμες παρεμβάσεις
Β' ΠΕΑ (τελικό) Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών Πιστοποιεί την αναβάθμιση κατά τουλάχιστον 3 κλάσεις ή 30% εξοικονόμηση

Σημαντικό για το Εξοικονομώ 2026

Για να εγκριθεί η αίτηση πρέπει το Β' ΠΕΑ να αποδεικνύει είτε άλμα τουλάχιστον 3 κλάσεων (π.χ. από Z σε C) είτε εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας ≥ 30%. Το κόστος των δύο ΠΕΑ είναι επιλέξιμη δαπάνη και επιδοτείται κατά 40-100% ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία.

Συχνά Λάθη που Πρέπει να Αποφύγετε

Καθυστερημένη έκδοση: πολλοί ιδιοκτήτες το αφήνουν για την τελευταία στιγμή, με αποτέλεσμα να καθυστερεί η μεταβίβαση ή η μίσθωση.
Επιλογή με μοναδικό κριτήριο την τιμή: ένας πολύ φθηνός επιθεωρητής μπορεί να παραλείψει σημαντικά στοιχεία και να εκδώσει ανακριβές ΠΕΑ.
Παράλειψη ταυτότητας κτιρίου: όπου υπάρχει, αποτελεί κρίσιμο εργαλείο για ταχύτερη και ακριβέστερη έκδοση.
Σύγχυση πληρεξουσίου: ο επιθεωρητής εκδίδει ΠΕΑ μόνο εφόσον υπάρχει εξουσιοδότηση από τον νόμιμο ιδιοκτήτη.
Επανέκδοση χωρίς λόγο: ορισμένοι εκδίδουν νέο ΠΕΑ χωρίς να υπάρχει ενεργειακή παρέμβαση, σπαταλώντας 60-400 €.
Παράλειψη συστάσεων: η σελίδα συστάσεων είναι ο πιο χρήσιμος οδηγός για στοχευμένη αναβάθμιση. Μη την αγνοείτε.

Γλωσσάρι Όρων

ΠΕΑ
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης - επίσημο έγγραφο κατάταξης κτιρίου σε κλάση A+ έως H.
Ενεργειακή Κλάση
Κατηγορία απόδοσης που προκύπτει από τον λόγο EP/EP_ref, βάσει του ΚΕνΑΚ.
Ενεργειακός Επιθεωρητής
Πιστοποιημένος μηχανικός που εκδίδει ΠΕΑ, εγγεγραμμένος στο μητρώο του ΥΠΕΝ.
ΚΕνΑΚ
Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων - τεχνική νομοθεσία που ορίζει τη μεθοδολογία υπολογισμού.
Buildingcert
Ηλεκτρονική πλατφόρμα του ΥΠΕΝ όπου καταχωρούνται όλα τα ΠΕΑ και εκδίδονται οι αριθμοί πρωτοκόλλου.
EP / EP_ref
Λόγος υπολογιζόμενης κατανάλωσης του κτιρίου προς την κατανάλωση κτιρίου αναφοράς.
nZEB
Σχεδόν Μηδενικής Κατανάλωσης Ενέργειας Κτίριο - υποχρεωτικό για όλα τα νέα κτίρια από το 2021.

Πηγές και Μεθοδολογία

Τα δεδομένα αυτού του οδηγού βασίζονται σε επίσημες πηγές του ελληνικού και ευρωπαϊκού νομικού πλαισίου, καθώς και στα στατιστικά της αγοράς ενεργειακών επιθεωρήσεων:

Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) - νομοθεσία, μητρώο επιθεωρητών, πλατφόρμα Buildingcert.
Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) - λογισμικό ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ, τεχνικές οδηγίες.
EU EPBD recast (Οδηγία 2024/1275) - ευρωπαϊκή νομοθεσία ενεργειακής απόδοσης κτιρίων.
gov.gr - Ε9, μισθωτήρια συμβόλαια, ηλεκτρονικές υπηρεσίες.
Εξοικονομώ - επίσημη πλατφόρμα προγράμματος.

Δήλωση ουδετερότητας: η Selectra είναι ουδέτερη πλατφόρμα σύγκρισης παρόχων ενέργειας. Δεν προτείνει συγκεκριμένο ενεργειακό επιθεωρητή ή εταιρεία έκδοσης ΠΕΑ. Όλες οι ενδεικτικές τιμές βασίζονται σε μέσους όρους αγοράς και δεν αποτελούν δεσμευτική προσφορά.

Ο ειδικός της Selectra απαντά σε όλες τις ερωτήσεις σας

Το ΠΕΑ (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) είναι επίσημο έγγραφο που κατατάσσει το κτίριο σε ενεργειακή κλάση από A+ έως H. Αναγράφει την ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας σε kWh/m²/έτος και τις εκπομπές CO₂. Εκδίδεται από πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή και καταχωρείται στην πλατφόρμα Buildingcert του ΥΠΕΝ.

Το κόστος ΠΕΑ κυμαίνεται από 60 € έως 400 €, ανάλογα με τύπο και τετραγωνικά: διαμέρισμα 50-100 m² από 60 €, μονοκατοικία > 200 m² έως 400 €. Σε νησιά και απομακρυσμένες περιοχές προσθέστε 20%. Συγκρίνετε 2-3 προσφορές πριν επιλέξετε.

Το ΠΕΑ ισχύει για 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσης. Μετά τη λήξη απαιτείται νέα έκδοση. Χάνει την ισχύ του πρόωρα αν γίνει ριζική ανακαίνιση, αλλαγή συστήματος θέρμανσης ή εγκατάσταση φωτοβολταϊκών.

Υποχρεωτικό σε: πώληση ακινήτου, μακροχρόνια μίσθωση (> 3 μηνών), νέα κτίρια, ριζική ανακαίνιση, αιτήσεις Εξοικονομώ και κάθε αγγελία ακινήτου από 1 Ιανουαρίου 2021. Ο αριθμός πρωτοκόλλου ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται σε αγγελία, συμβόλαιο ή μισθωτήριο.

Δεν απαιτείται για: γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά, βραχυχρόνια μίσθωση έως 3 μηνών (Airbnb), οικόπεδα χωρίς κτίσμα, κτίρια προς κατεδάφιση, διατηρητέα και λατρευτικά κτίρια.

Από τη στιγμή που αναθέσετε στον επιθεωρητή έως την παράδοση του πιστοποιητικού, απαιτούνται κατά μέσο όρο 3 έως 7 εργάσιμες ημέρες. Σε κατεπείγουσες περιπτώσεις, μπορεί να γίνει εντός 24-48 ωρών με επιπλέον χρέωση 30-50%.

Η κλάση A+ αντιστοιχεί σε κτίρια σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης (< 50 kWh/m²/έτος), με πλήρη μόνωση, αντλία θερμότητας και ΑΠΕ. Η κλάση H αφορά κτίρια με κατανάλωση > 430 kWh/m²/έτος, υψηλή προτεραιότητα για ανακαίνιση μέσω Εξοικονομώ.

Όχι. Η βραχυχρόνια μίσθωση (κάτω των 3 μηνών, π.χ. Airbnb) εξαιρείται από την υποχρέωση ΠΕΑ. Όμως αν μεταβείτε σε μακροχρόνια μίσθωση ή πώληση, το ΠΕΑ καθίσταται υποχρεωτικό.

Δύο. Το Α' ΠΕΑ εκδίδεται πριν την υποβολή αίτησης και αποτυπώνει την αρχική κατάσταση. Το Β' ΠΕΑ εκδίδεται μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και πρέπει να αποδεικνύει άλμα 3 κλάσεων ή 30% εξοικονόμηση.

Πρόστιμα από 200 € έως 10.000 €, αδυναμία υπογραφής συμβολαίου πώλησης από τον συμβολαιογράφο, και άρνηση της ΑΑΔΕ να αποδεχτεί ηλεκτρονικό μισθωτήριο χωρίς αριθμό πρωτοκόλλου ΠΕΑ.

Μέσω του επίσημου μητρώου Ενεργειακών Επιθεωρητών του ΥΠΕΝ, στην πλατφόρμα Buildingcert. Ζητήστε προσφορά από 2-3 επιθεωρητές και ελέγξτε αξιολογήσεις. Ο επιθεωρητής πρέπει να έχει ενεργή πιστοποίηση και κατάλληλη κατηγορία (Α, Β ή Γ).

Ναι. Ένα ακίνητο με υψηλή ενεργειακή κλάση (A ή B) πωλείται κατά 8-15% ακριβότερα από όμοιο ακίνητο κλάσης E ή Z. Η EU EPBD recast του 2024 αναμένεται να διευρύνει το χάσμα αυτό τα επόμενα έτη.